השקעות חכמות בנדל״ן - ישראל
אם אתה מחפש דרך חכמה שמבוססת על טכנולוגיה שמאית יזמית, המקנה השקעה
נגישה ובטוחה להשקיע את הכסף שלך הגעת למקום הנכון.
השאירו פרטים לפגישת נדל"ן
אחד על אחד
לבעלי הון עצמי של 300,000 ש"ח ומעלה
מסירת הפרטים אודותייך התקבלה בהסכמתך ומרצונך החופשי, מבלי שחלה עליך חובה חוקית למסרם. המידע אודותיך עשוי להימסר לצדדים שלישיים אך ורק וצורך קבלת השירות/היעוץ המבוקש על ידך. בכל עת הינך זכאי לתקן ולעיין במידע אודותיך. ככל שלא תמסור את המידע לא נוכל, מטבע הדברים לספק את השירות/היעוץ המוצע על ידנו.
דופל נדל"ן
חברה להשקעות ויזמות נדל"ן
החברה הוקמה מתוך מטרה לתת מענה אחד ברור- איך משקיעים יכולים לבנות ביטחון כלכלי אמיתי דרך נדל"ן, גם בלי עשרות שנות ניסיון וצבירת הון עצום.
אנחנו מתמחים בעסקאות פריסייל והתחדשות עירונית בכל הארץ, ויודעים לשלב בין תכנון פיננסי, בדיקות שמאיות, תחשיבים מתקדמים, תכנון מס, וליווי משפטי הכל בייעול טכנולוגי.
בחברה אנחנו לא מוכרים דירות אלא אנחנו מנהלים תהליך עסקי, פיננסי ואסטרטגי שמוביל משקיע לעבר מטרותיו, מהתלבטות לאיזה עסקה מתאימה דווקא במצב שוק נוכחי, דרך ליווי אישי, הצגת תכנית עסקית מפורטת וירידה לשטח.
אצלנו בחברה הדגש הוא על התהליך.
אנחנו מאמינים שעסקת נדל״ן טובה היא לא תוצאה של מזל – היא תוצאה של ניתוח, תכנון וביצוע מדויק.
לכן, לפני שמדברים על נכסים, אנחנו בונים אסטרטגיה. לפני שמציגים עסקה, אנחנו בודקים אותה לעומק.
כל מהלך אצלנו מבוסס על נתונים וניתוח הנתונים כדי שהמשקיע ידע בדיוק למה הוא נכנס, ולאן זה הולך לקחת אותו.
אנחנו מאמינים שלא צריך להאמין לאף אחד בעולם ההשקעות, צריך לבחון את הנתונים לעומק ועל בסיסם לקבל החלטה מושכלת טרם הכניסה להשקעה.
הכירו את הצוות
- עמית לזר -
שמאי מקרקעין, כלכלן, יזם נדל"ן, מרתוניסט וחצי איש ברזל.
אני מאמין בשילוב בלתי מתפשר בין עומק מקצועי, משמעת אישית, חזון עסקי ויכולת ביצוע ללא פשרות.
ליוויתי עשרות משקיעים לרכישות מוצלחות, מבכירים במערכת הפיננסית, בעולם העסקים, אנשי הייטק ואנשי ביטחון.
כל רכישה שמתבצעת תחתיי מתאימה לצרכי המשקיעים ולמטרותיהם בכפוף לבניית תכנית עסקית ייחודית, תכנון מס ועד לביצוע עסקה שעוברת בדיקות מקיפות עד לרמת היתכנות כלכלית.
האג'נדה שלי היא לפשט את המורכבות של עולם הנדל"ן, להפוך נתונים לכלי קבלת החלטות, לבנות תהליך יעיל, שקוף עם כמה שיותר דיוק מתוך דוגמה אישית, מחויבות עמוקה, וירידה לפרטים שאי אפשר לדלג עליהם.
הכירו את הצוות
- ברק יחזקאל -
שמאי מקרקעין, כלכלן, איש מילואים פעיל ויזם נדל"ן.
אני מאמין שהדרך לא פחות חשובה מהמטרה. עבורי, עולם הנדל"ן הוא מסע משותף עם כל משקיע, מסע שאני מלווה בחיוך, בשקדנות ובמחויבות עמוקה.
אני מביא איתי שילוב ייחודי של הבנה עסקית חדה וגישה אנושית, המאפשרת לי לפענח את מורכבות השוק ולהפוך אותה להזדמנויות מוחשיות. המומחיות שלי נפרשת על פני כל היבטי העסקה,
החל מתכנון ובנייה, דרך ניתוח כלכלי קפדני ועד לניהול סיכונים חכם ומיקסום תשואות.
אני ניגש לכל פרויקט בגישה אנליטית, בונה תוכניות פיננסיות מותאמות באופן אישי, כדי להבטיח שכל צעד בדרך יהיה מחושב, שקוף ובטוח.
יצירת שקט נפשי למשקיעים, תוך בניית אמון הדדי ושותפות ארוכת טווח, עומדת בראש מעייני.
הכירו את הצוות
- תמיר זווילי -
בוגר תואר ראשון בכלכלה ותואר שני במנהל עסקים עם התמחות במימון, חבר התאחדות יועצי המשכנתאות ומרצה באוניברסיטאות והמכללות המובילות בישראל כבר שנים. בעברי התעסקתי גם במחקר בתחומי המימון באוניברסיטה העברית ובבר אילן.
לאורך השנים ייעצתי וליוויתי מאות אנשים לרכישת דירה בהצלחה והתעסקתי בפתרונות מימון הסבוכים ביותר.
הכירו את הצוות
- רואי גרוס -
הדרך אל ההשקעה
בניית אסטרטגיה
1. שיחה טלפונית:
בדיקת התכנות ראשונית.
2 .פגישה פרונטלית: היכרות אישית וצלילה לעולם הנדל"ן.
3. אפיון פיננסי והצבת מטרות.
4. אסטרטגיית מימון:
פגישה עם יועץ מימון ומרצה לאקדמיה לצורך אימות פיננסים עד לקבלת אישור עקרוני למשכנתא.
עבודת שטח וטכנולוגיה
1. APS:
תוכנה שפותחה ועתידה להביא עימה פיתוחים נוספים בתחום שמאות מקרקעין, השקעות ויזמות נדל"ן.
2. ניתוח עסקאות:
קבלת סרטון ניתוח ראשוני לעסקה, בניית תכנית עסקית וביקור פיזי בנכס.
3. מו"מ ותכנית יציאה: ביצוע 10 בדיקות הזהב, ביצוע מו"מ ובניית אסטרטגיית מימוש הרכישה.
רכישה, מימון וביטוח
1. ליווי משפטי:
חיבור לעו"ד, מעבר לטיוטות וחתימת הסכם רכישה.
2. שמאות בנק:
הערכת שווי ע"י שמאי בנק.
3. לקיחת מימון וביטוח: ביצוע מו"מ מול בנקים וחברות ביטוח לנכס.
4. קבלת המשכנתא ופוליסות ביטוח.
מסירה, השבחה/ השכרה ואופציה לניהול נכס
1. מסירת חזקה:
העברת חשבונות וקבלת מפתח.
2. ניהול שיפוץ:
אומדן שיפוץ, תכנון וחיבור לאנשי מקצוע.
3. אכלוס והשכרה:
חוזה שכירות תחת סטנדרט החברה.
4. הגנה על הנכס:
רישום בטאבו-נט והגנה מפני פעולות משפטיות.
5. ניהול שוטף:
אפשרות לניהול הנכס.
זמינות
ואופציה מכירה
1. החברה זמינה לכל בעיה לאורך חיי ההשקעה.
2. מכירת הנכס:
אפשרות למכירת הנכס.
המלצות משקיעים
עסקאות מהשטח
שאלות ותשובות
מה הניסיון שלכם ?
מאחורינו עשרות עסקאות נדל״ן מוצלחות שביצענו ברחבי ישראל, בשווי כולל של עשרות מיליוני שקלים, מפרויקטי פריסייל ועד התחדשות עירונית.
כל עסקה התבססה על תוכניות עסקיות ותוכנות ייחודיות שפיתחנו בחברה.
הצוות שלנו כולל שמאים, עורך דין, יועץ מימון ומשכנתאות ומפתח טכנולוגי, כולם בעלי זיקה וניסיון נרחב בעולם הנדל״ן.
אנחנו לא מוכרים חלומות, אלא מנהלים עסקאות מבוססות נתונים.
המוטו שלנו פשוט:
לא צריך להאמין לאף אחד כשמדובר בהשקעות אלא צריך להבין את הנתונים.
בכל השקעה יש סיכון, והשאלה האמיתית היא איך ניגשים אליו.
התפקיד שלנו הוא לפשט את המורכבות של עולם הנדל״ן, כדי שאתם תוכלו לקבל החלטה מתוך ידע מלא, ביטחון והבנה מוחלטת של כל פרט בעסקה.
למי השירות שלנו מתאים ?
השירות מתאים לאנשים שמודעים לעולם ההשקעות, מבינים את המשמעות של עסקה נכונה ורוצים שהכסף שלהם יעבוד חכם יותר.
משפחת המשקיעים שלנו מורכבת מאנשים שרוצים לצמוח – כלכלית ואישית.
משקיעים שמעריכים תהליך, שקיפות ומקצועיות, ומבינים שכסף חכם הוא תוצאה של החלטות נכונות.
לא צריך לדעת הכול על נדל״ן – צריך רצון ללמוד, להבין, ולפעול לצד אנשי מקצוע עם ניסיון מוכח מהשטח.
מה מקבלים בתהליך הליווי שלכם ?
בתהליך הליווי שלנו אתם מקבלים מעטפת כלכלית, מקצועית ואישית שמלווה אתכם משלב האפיון הפיננסי והגדרת המטרות,
ועד להשכרת הנכס, כולל זמינות מלאה לכל שאלה גם לאחר הרכישה.
זה מתחיל בהיכרות מעמיקה עם היעדים, ההון והיכולות שלכם, וממשיך באיתור עסקאות מדויקות שתואמות את הפרופיל שהגדרנו מראש.
לאורך כל הדרך אתם מקבלים גישה לצוות מומחים בתחומי הכלכלה, המימון והנדל״ן שעובדים יחד כדי לוודא שכל החלטה שאתם מקבלים מבוססת על נתונים, לא על תחושות.
המטרה שלנו ברורה: להפוך תהליך מורכב למסע פשוט, בטוח ומדויק שבסופו יש לכם נכס שמייצר ביטחון כלכלי וצמיחה אמיתית.
למה לשלם על ליווי אם אפשר לקנות לבד ?
אפשר בהחלט לקנות דירה לבד, השאלה היא כמה זה באמת עולה לך בכיס.
האם אתה יודע לזהות את כל הבעיות עוד לפני הרכישה?
האם אתה יודע לנהל מו״מ נכון, או לזהות את העסקה המדויקת בשבילך בהתאם למטרות שאתה רוצה להשיג בחיים?
רוב האנשים רואים רק את מחיר הדירה, אבל לא את הטעויות שאפשר לעשות בדרך, טעויות שיכולות לעלות עשרות ואף מאות אלפי שקלים.
עולם הנדל״ן מורכב ממספר רב של פרמטרים שצריך להבין ולשלב נכון כדי לאתר עסקה שהיא גם רווחית וגם בטוחה.
בליווי שלנו כל צעד מבוסס על תחשיבים וכלים טכנולוגיים שפיתחנו וייעלנו בשנים האחרונות.
אנחנו לא “מחפשים דירה”, אנחנו בונים עסקה: עסקה שמתאימה להון, ליכולת ולמטרה שלך, עם כל ההגנות הנכונות מסביבה.
התשלום על הליווי הוא לא הוצאה, הוא מנגנון שבא להבטיח שקט, ביטחון, ודיוק בהחלטה הכלכלית הכי גדולה של חייך ומחזיר את עצמו פי כמה לאורך זמן.
מה ההבדל בין ליווי לבין תיווך ?
ראשית, אנחנו אוהבים מאוד מתווכים שיודעים למצוא עסקאות מצוינות.
אך חשוב להבין את ההבדל,
מתווך מוכר נכס. אנחנו בונים השקעה.
המתווך מתוגמל על סגירת עסקה – אנחנו נמדדים על איכות העסקה, על הביטחון שלך, ועל התוצאות.
אנחנו לא עובדים בשביל היזם או בעל הנכס – אלא רק בשבילך.
בעוד שמתווך עוזר “למצוא דירה”, בליווי שלנו נבנית עבורך תכנית השקעה מלאה שמתאימה לך ולמה שאתה רוצה לייצר בחיים.
איך אני יודע שהעסקה שבוחרים בשבילי באמת מתאימה לי ?
הכול מתחיל בפגישה הראשונה,
מי אתה כמשקיע, מה היכולות שלך, ומה המטרות שאתה רוצה להשיג.
אנחנו לא מציעים “עסקאות מדף” – אנחנו בונים עסקה מותאמת אישית לפי פרופיל פיננסי, מטרות חיים ורמת סיכון שנכונה לך.
לפני שמתקבלת החלטה, אנחנו מציגים לך את כל הנתונים – תחשיבים, תרחישים, סיכונים והזדמנויות – בצורה שקופה וברורה, כך שתוכל להבין לעומק על מה אתה חותם.
אין חתימה לפני הבנה מוחלטת.
המטרה שלנו היא אחת: שהעסקה תשרת אותך, לא להפך.
כמה הון עצמי צריך כדי להתחיל ?
ראשית,
חשוב להבין – אפשר להשקיע גם עם הון עצמי נמוך, ואפילו ללא הון עצמי, ולבנות עסקאות מצוינות.
הכול תלוי בבשלות שלכם ובאופן שבו מאופיין הפרופיל הפיננסי שלכם.
אנחנו כחברה נותנים מענה לכולם, אך ככלל אצבע – ההמלצה שלנו היא על הון עצמי של כ־300,000 ש״ח ומעלה כדי להתחיל תהליך ליווי ולהיכנס לעסקת נדל״ן איכותית.
הסכום הזה מאפשר לנו לבנות עסקה בטוחה ומנוהלת – בלי למתוח את הגבולות הכלכליים שלך.
עם זאת, אנחנו בוחנים כל מקרה לגופו – לעיתים ניתן לשלב פתרונות מימון חכמים או מבנה עסקה מותאם אישית שיאפשר כניסה גם בסכומים נמוכים יותר.
יותר מהכול, חשוב לנו לעבוד עם אנשים שמוכנים כלכלית ומנטלית להשקעה – כאלה שמבינים שעסקת נדל״ן טובה לא מתחילה בכמות הכסף, אלא בדרך שבה משתמשים בו.
איך אתם כחברת השקעות ממזערים סיכונים ?
הדרך לצמצם סיכון היא לבדוק הכול, להבין הכול, ולא להשאיר מקום לניחושים – אבל חשוב להבין שאין דבר כזה אפס סיכון ומי שיגיד לכם אחרת הוא לא דובר אמת והייתי ממליץ לכם מניסיוני להתרחק מהם כמו מאש.
המטרה שלנו איננה להבטיח שאין סיכון, אלא לדעת לנהל אותו בצורה חכמה, אחראית ומבוססת נתונים.
לפני כל עסקה אנחנו מבצעים סדרת בדיקות עומק – “10 בדיקות הזהב” שפיתחנו בחברה – שבוחנות את כל ההיבטים הקריטיים לעסקה: כלכליים, תכנוניים, מיסויים, משפטיים, רישוי, סקרים פיזיים של הנכס, השוואות מחירים, סקרי שכירויות ועוד פרמטרים שיכולים להשפיע על הרווחיות בעסקה או להוות סיכון עתידי.
הרווחיות שאנחנו בודקים לא כוללת עליית ערך לנכס או לשכר הדירה, ואנחנו גם לא מביאים בחשבון את הקרן המצטברת לאורך חיי ההשקעה.
כך אנחנו מוודאים שהעסקאות שנכנסות לתיק המשקיעים שלנו הן מהשורה הראשונה – מבוקרות, שקופות ומבוססות על מציאות, לא על תחושות אלא על הצד הזהיר.
כמה זמן לוקח התהליך והאם יש מגבלה של מספר נכסי ההשקעה שמוצגים לי ?
משך התהליך משתנה מאדם לאדם, בהתאם לפרופיל ההשקעה, היעדים והמוכנות הפיננסית.
עם זאת, בממוצע, מציאת נכס מתאים אורכת עד 60 ימים מרגע חתימת ההסכם.
אין אצלנו מגבלה על כמות העסקאות או הזמן שתיחשפו אליהן במהלך הליווי.
אנחנו עוברים יחד מעסקה לעסקה, מפיקים תובנות ודגשים מכל אחת, ומתקדמים לעסקה הבאה, עד שמגיעים לנכס המדויק עבורכם.
התהליך מתנהל בקצב שלכם, בלי לחץ לסגור עסקה ובלי פשרות על איכות.
אם היעד שלכם הוא לרכוש נכס אנחנו נוביל אתכם לשם, בצורה בטוחה, מחושבת ומקצועית.
המטרה שלנו ברורה: לא לסמן וי על עסקה, אלא לבחור את העסקה הנכונה באמת – זו שתעניק לכם ביטחון ורווחיות לשנים קדימה.
האם יש לכם הבטחת תשואה?
אין דבר כזה הבטחת תשואה – יש שיטה שפיתחנו, ייעלנו ונמשיך לייעל.
אנחנו לא מנחשים, לא מהמרים, ולא מבטיחים מספרים על הנייר.
מה שאנחנו כן עושים זה לבנות תהליך מעמיק במיוחד שמטרתו להקטין סיכון, להגדיל רווחיות ולייצר תוצאות מבוססות נתונים – לא מזל.
בנינו תחשיבים המאגדים את כל סוגי ההשקעות בנדל"ן ותוכנות שעוזרות לנו לייעל את התהליך ולהיות ראשונים להזדמנויות.
כל עסקה נבחנת על בסיס תרחישים שמרניים – כך שהציפיות בעסקאות יהיו ריאליות, שקופות וברורות.
אין אצלנו כניסה לעסקה ללא הבנה מוחלטת איפה אנחנו נמצאים בכניסה לעסקה ואיפה אנחנו רוצים לצאת מהעסקה.
בניית תיק השקעות ומסלולי הליווי ?
טרם כניסה לעסקה, אנחנו מתחילים מהשלב החשוב ביותר – הבנה איך בונים תיק השקעות נכון בנדל״ן.
מהו הסדר הנכון בין נכסים, איך לגוון בין סוגי עסקאות, ואיך לבנות תמהיל שמשרת אתכם כלכלית לאורך שנים – לא רק את העסקה הקרובה.
מתוך ההבנה הזו, נבנים שני מסלולי הליווי העיקריים שלנו – שכל אחד מהם מותאם לרמה וליעדים הכלכליים שלכם:
מסלול Single מיועד למי שרוצה לבצע רכישה אחת מדויקת.
מסלול Double מתאים למי שמבקש לבנות אסטרטגיה רחבה יותר – לרוב שני נכסים משלימים שמייצרים אפקט כלכלי חזק יותר לאורך זמן.
זה יכול להיות שילוב של נכס קיים עם פרויקט חדש, או רכישה כפולה שמתוכננת מראש לפי מסלול מיסוי, מימון ויעדי תשואה מדויקים.
שני המסלולים מתנהלים באותה רמת שקיפות, אחריות ושירות אישי – ההבדל היחיד הוא היקף התוכנית והאסטרטגיה הכלכלית שבונים יחד.
מה קורה אחרי שקניתי את הנכס ?
השלב שלאחר הרכישה הוא לא סוף התהליך – הוא חלק בלתי נפרד ממנו.
אנחנו מלווים אתכם גם אחרי סגירת העסקה, כדי לוודא שהנכס מתפקד בדיוק כפי שתוכנן ואם יש בלתמ"ים בדרך אנחנו יודעים לתת לכם מענה לכל דבר.
אנחנו זמינים לכל שאלה או התלבטות גם אחרי שהעסקה “מאחוריכם” – כי מבחינתנו, העסקה האמיתית היא היחסים שנבנים אחריה.
המטרה שלנו ברורה: לוודא שההשקעה שלכם לא רק בוצעה – אלא גם עובדת, מייצרת הכנסה, ובונה עבורכם ביטחון כלכלי לשנים קדימה.